Appartement familial T4 | Centre-ville de Sotteville-lès-Rouen (76300)

Vous êtes à la recherche d’un bel appartement offrant de belles surfaces à Sotteville-lès-Rouen (76300) en plein cœur d’un quartier attractif ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Cet appartement 4 pièces d’environ 90m² (87m² carrez) au sein d’une copropriété des années 50, saura vous séduire par son emplacement géographique ! Situé au pied des commerces et transports en commun, ce lieu de vie bénéficie d’un emplacement fonctionnel, offrant un accès facile aux commerces, transports et services de proximité.

Depuis le 6ème étage, vous profiterez de sa configuration traversante offrant une belle luminosité naturelle !
De plus, vous bénéficierez d’une place de stationnement dans le parking de la copropriété.

Surface habitable : 87m² (85,5 carrez)| Séjour : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches : 1 | Cuisine : 1 | WC : 1 | Stationnement : 1

Cet appartement est disposé comme suit :
Une entrée avec rangements
Un séjour/salon d’environ traversant avec accès au balcon
Une loggia
Une cuisine aménagée et équipée
Trois chambres d’environ 10m² chacune
Une salle de bains
Un WC indépendant
Une cave
En extérieur :
Une place de stationnement en box

Informations techniques :

Copropriété très bien entretenue | Fort potentiel | Commerces, écoles, métro au pied de l’immeuble | Bon DPE en D

Atouts de ce bien :

Balcon et loggia pour profiter été comme hiver | Quartier attractif | Situé au cœur des commerces, grands axes et écoles

Taxe foncière : 1615 €

Charges de copropriété : 249€/annuel (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien parties communes, ascenseur)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 450 (150 à usage d’habitation)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires inclus de 6.52% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 138 000 €. Dans une copropriété de 450 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 948 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2368.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022