Maison de village à rénover | 160m² | Pignan centre (34570)

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Maison de village à rénover | 4 pièces | Pignan centre | 160 m² utilisables

Vous rêvez d’un bien avec du cachet à rénover selon vos envies, dans un cadre calme et authentique ? Située au cœur du village de Pignan, à seulement quelques minutes de Montpellier, cette maison de village pleine de charme offre de beaux volumes et un fort potentiel.

Une maison de village d’une superficie de 160m² habitables dont environ 80 m² déjà aménagé mais à moderniser.
Cette villa est la page blanche que vous pourrez écrire pour créer un espace de vie à la hauteur de votre imagination.
Elle s’organise sur 2 niveaux, aux volumes généreux. À l’étage, vous découvrirez un vaste double salon-séjour de près de 50 m², lumineux agrémenté d’une cheminée fonctionnelle, idéale pour les soirées d’hiver.
La cuisine est indépendante, offrant un espace à part entière, propice aux amateurs de gastronomie. Deux chambres d’environ 12 m² chacune, une salle de bain de 4,52 m² , un WC indépendant, ainsi qu’un balcon de 10 m² complètent ce niveau.

Au rez-de-chaussée, vous aurez le plaisir de trouver 80m² de surface à aménager selon vos envies.
Ces volumes peuvent être transformés en atelier, espace de vie complémentaire, salle de jeux ou même en logement indépendant.

Implantée dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison représente une opportunité rare à Pignan pour créer un lieu de vie unique, mêlant charme de l’ancien et confort moderne.
La maison est équipée de chauffage électrique et bénéficie d’un agencement modulable selon vos envies.

🏠 Surface habitable : 80 m² 📐 Surface totale utilisable : 160 m²🛏️ Chambres : 2 🛁 Salle de bain : 1🍽️ Cuisine : indépendante 🔥 Chauffage : électrique + cheminée fonctionnelle🚗 Garage : 50 m² + pièces annexes (30 m²)🌞 Extérieur : Balcon de 10 m²
Cette maison est disposée comme suit :
À l’étage :
Un double séjour lumineux de 50 m² avec cheminée fonctionnelle
Une cuisine indépendante
Deux chambres d’environ 12 m²
Une salle de bain de 4,52 m²
Un balcon de 10 m², parfait pour vos moments de détente
Au rez-de-chaussée :
Un garage de 50 m²
Une pièce annexe de 30 m²
Atouts de ce bien :Cheminée fonctionnelle | Chauffage électrique | Fort potentiel d’aménagement | Volumes généreux | Rue calme | Commerces & écoles à pied | À 15 minutes de Montpellier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1823.00 et 2468.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.